Les programmes immobiliers neufs à Calais sont éligibles à la loi Pinel Calais. La loi Pinel, de Sylvia Pinel, remplace la loi Duflot et elle vise à stimuler les achats en immobilier locatif dans le neuf.
La cité de Calais est en manque largement de programmes immobiliers neufs et la loi Pinel Calais permet une réduction d’impôt aux futurs bailleurs pour favoriser la création de programmes immobiliers neufs à Calais.
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Calais, cité en en pleine croissance, est en manque de programmes immobiliers neufs
Calais est en zone B2 : zone nommée très tendue suite au texte modificatif proposé par Sylvia Pinel, l’été et en application le 1er octobre 2014.
La cité de Pas-de-Calais est réputée comme réellement intéressante par les étudiants, les travailleurs et les personnes âgées. Calais assure un agréable environnement et de nombreuses possibilités d’emplois.
Opposée à la croissance de ses résidents, la demande de logements progresse à Calais. La réalisation de programmes immobiliers neufs n’est pas satisfaisante donc les prix des locations augmentent continuellement et il manque de biens immobiliers à la location à Calais. En effet les biens immobiliers T1, T2, T3 sont en priorité demandés à Calais.
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Pourquoi acheter dans les immeubles neufs avec la loi Pinel Calais?
Il est très bon d’acheter à Calais dans les immeubles neufs avec la loi Pinel Calais pour certaines raisons:
- La location est plus rapide : comme évoqué plus haut, Calais a besoin de programmes immobiliers neufs à louer. Une multitude de personnes patientent pour un hébergement, la mise en location sera donc facile.
- Le dispositif Pinel permet une période de location obligatoire au choix de 6, 9 ou 12 années : en lien avec vos choix de vie, vous serez capable de mettre sur le marché votre bien plus ou moins longtemps pour jouir de votre bien à l’écheance que vous l’anticipez.
- Le dispositif Pinel laisse louer à ses parents ou enfants : ainsi en prévision des études de vos enfants ou petits-enfants ou pour accueillir vos parents dans les environs de chez vous, vous serez capable de leur mettre à disposition en location l’appartement reconnu en loi Pinel.
- La déduction d’impôt est plus intéressante que celle de la loi de défiscalisation antérieure: 12%, 18% ou 21% du montant de l’investissement selon l’engagement de location, encadré à 300 000€ chaque année.
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Quelles sont les modalités pour tirer profit de la loi Pinel Calais?
Pour jouir de l’allègement fiscal de la loi Pinel Calais, certaines modalités sur la location et les personnes qui louent doivent être appliquées:
- Honorer l’encadrement des montant des locations: le dispositif Pinel encadre les loyers en fonction de la zone du bien immobilier acquis. En zone B2, la location maximale est de 8,69 € /m².
- Honorer les plafonds de ressources des locataires en zone B2:
- Personne seule : 27 017 €
- Couple : 36 079 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 43 389 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 52 380 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 61 619 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 69 443 €
- Majoration par personne à charge : + 7 746 €
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