Que ce soit des studios, des appartements ou des maisons, toutes les constructions neuves à usage d’habitation à Chelles sont concernés par la loi Pinel Chelles.
Le ministre, Jacques Mézard, est à l’origine de la décision de proroger le dispositif Pinel pour l’année 2018 et jusqu’en 2021.
Cette politique vise à promouvoir de façon ciblée l’investissement locatif. Or, Chelles est située justement dans un secteur intéressé.
Sur le plan pratique, la loi Pinel Chelles consent un rabais de l’impôt sur le revenu aux acheteurs de logements neufs à Chelles.
> Obtenir la liste des programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Chelles
Chelles se situe en zone tendue A et manque de biens à louer
La loi Pinel a pour objectif de favoriser le placement dans la pierre dans des localités sélectionnées : seulement là où il manque sérieusement de biens en location.
Or, Chelles présente cette caractéristique parce que la commune se trouve sur un secteur en pénurie, en zone A selon le zonage des pouvoirs publics.
Les secteurs retenus se caractérisent par une demande sur le marché des logements locatifs qui surpasse l’offre.
Ces dernières années, Chelles est attractive pour les étudiants, les actifs et les retraités et est en déficit de surfaces d’habitations, par exemple de T1, T3, T3.
> Obtenir la liste des programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Chelles
Loi Pinel Chelles : pourquoi investir ?
Plusieurs causes privilégient l’idée d’un investissement par le dispositif Pinel à Chelles comme, par exemple :
- La mise en location facilitée : En effet, la loi Pinel n’est applicable que dans certaines zones définies par le Gouvernement en fonction du constat éventuel d’un manque de logements.
Les zones éligibles à la loi Pinel ont fait l’objet de limitations par le Gouvernement pour conforter les contribuables. - Les loyers sécurisés par des assurances : le Gouvernement a inscrit dans la loi des procédures en vue de fournir une assurance aux acheteurs ce qui offre la possibilité de louer de manière sereine.
- Le choix de la durée de la location : 6, 9 ou 12 ans : l’acheteur de cette façon a l’opportunité de récupérer son bien à la fin d’une période qui peut être de 6, 9 ou 12 ans.
- La possibilité de louer à ses ascendants ou descendants : ses parents ou ses enfants.
- Le gain fiscal significatif : il s’élève à 12, 18 ou 21% de l’investissement.
Les points à suivre pour bénéficier de le dispositif de la loi Pinel Chelles
Il est nécessaire de remplir les points ci-dessous :
- Respecter le plafonnement des loyers: En zone A, la location maximale est de 12,50 €/m².
- Respecter les plafonds de ressources des locataires en zone A bis:
- Personne seule : 37 126 €
- Couple : 55 486 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 66 699 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 79 893 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 94 579 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 106 431 €
- Majoration par personne à charge : + 11 859 €
> Obtenir la liste des programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Chelles
Acquérir un bien neuf dans le cadre de la loi Pinel Chelles
Vous désirez acheter un logement pour être propriétaire d’un bien neuf et profiter de la loi Pinel Chelles.
> Obtenir la liste des programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Chelles
Des agglomérations proches de Chelles également éligibles à la loi Pinel
Quelques villes proches de Chelles sont situées également en secteur tendu, et sont éligibles à la loi Pinel :
- Loi Pinel Meaux
- Loi Pinel Champs-sur-Marne
- Loi Pinel Marne-la-Vallée
- Loi Pinel Torcy
- Loi Pinel Noisy-le-Grand