Les logements neufs à Drancy sont éligibles à la loi Pinel Drancy. La loi Pinel, de Sylvia Pinel, actuelle ministre du logement, améliore la loi Duflot et elle souhaite consolider les achats en immobilier locatif d’immeubles neufs.
La cité de Drancy nécessite fortement d’immeubles neufs et la loi Pinel Drancy autorise une diminution d’impôt aux investisseurs dans l’immobilier locatif pour soutenir la création d’immeubles neufs à Drancy.
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Drancy, cité en en pleine croissance, nécessite d’immeubles neufs
Drancy se classe en zone A: zone nommée tendue suite au redécoupage effectué par Sylvia Pinel, actuelle ministre du logement, au mois d’août et en vigueur le 1er octobre 2014.
La cité de Seine-Saint-Denis est considérée comme réellement séduisante par les universitaires, les personnes actives et les anciens. Drancy propose un très bon cadre de vie et de multiples propositions de postes.
En proie à la croissance de sa population, la demande de biens immobiliers à la location augmente à Drancy. La réalisation d’immeubles neufs n’est pas réputée acceptable donc les montants des locations progressent continuellement et il manque de logements à Drancy. Ainsi les appartements T1, T2, T3 sont vraiment demandés à Drancy.
Pourquoi placer son argent dans les constructions neuves avec la loi Pinel Drancy?
Il est rentable d’investir à Drancy dans les constructions neuves avec la loi Pinel Drancy pour différentes raisons:
- La mise en location est facilitée : comme évoqué quelques lignes auparavant, Drancy a besoin d’immeubles neufs à louer. Beaucoup de personnes attendent un hébergement, louer sera donc bref.
- Le nouveau dispositif propose une location obligatoire au choix de 6, 9 ou 12 ans : en relation avec vos enjeux, vous aurez le choix de proposer à la location plus ou moins longtemps pour avoir votre logement le jour que vous le provoyez.
- Le nouveau dispositif donne la possibilité de louer à ses parents ou enfants : c’est ainsi que dans l’optique des études de vos descendants ou pour faire vivre vos parents à proximité de chez vous, vous aurez le choix de leur mettre à disposition en location l’appartement reconnu en loi Pinel.
- La baisse d’impôt est supérieure à celle du dispositif Duflot: 12%, 18% ou 21% du montant de l’opération selon l’engagement de location, encadré à 300 000€ chaque année.
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Quelles sont les dispositions pour tirer profit de la loi Pinel Drancy?
Pour jouir de la diminution d’impôt de la loi Pinel Drancy, différentes dispositions sur la mise en location et les personnes qui louent doivent être appliquées:
- S’engager sur la limitation des montant des locations: la loi Pinel encadre les loyers en fonction de la zone du bien immobilier acquis. En zone A, la location maximale est de 12,42 €/m².
- S’engager sur les plafonds de ressources des locataires en zone A:
- Personne seule : 36 831 €
- Couple : 55 045 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge :66 169 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 79 257 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 93 826 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 105 584 €
- Majoration par personne à charge : + 11 764 €
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