Les logements neufs à Valence profitent de la loi Pinel Valence. La loi Pinel, de Sylvia Pinel, actuelle ministre du logement, renouvelle la loi Duflot et elle souhaite favoriser les investissements pour un bien locatif de constructions neuves.
La commune de Valence nécessite fortement de programmes immobiliers neufs et la loi Pinel Valence donne une déduction d’impôt aux personnes susceptibles d’investir pour louer pour relancer la réalisation de programmes immobiliers neufs à Valence.
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Valence, commune en plein essor, nécessite de programmes immobiliers neufs
Valence se situe en zone B2 : zone appelée très tendue suite au redécoupage proposé par Sylvia Pinel, actuelle ministre du logement, en août et en application début octobre.
La commune de la Drôme est considérée comme réellement attractive par les étudiants, les personnes actives et les personnes du 3ème âge. Valence assure un beau entourage et de multiples propositions d’embauches.
Confrontée à la croissance de ses habitants, la demande de biens immobiliers à la location progresse à Valence. La construction de programmes immobiliers neufs n’est pas considérée acceptable donc les tarifs des loyers progressent fréquemment et il y a une carence d’habitations à Valence. C’est pourquoi les logements T1, T2, T3 sont vraiment convoités à Valence.
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Pourquoi acquérir un bien dans les immeubles neufs avec la loi Pinel Valence?
Il est excellent d’acheter à Valence dans les immeubles neufs avec la loi Pinel Valence pour certaines raisons:
- La location est plus rapide : comme écrit précédemment, Valence a besoin de programmes immobiliers neufs à louer. Une multitude de personnes souhaitent un toit, louer sera donc rapide.
- Le nouveau dispositif requiert une période de location obligatoire au choix de 6, 9 ou 12 ans : en relation avec vos projets, vous aurez le choix de louer plus ou moins longtemps pour utiliser votre bien à la date que vous le désirez.
- Le nouveau dispositif autorise de louer à ses parents ou enfants : ainsi en prévision des études de vos descendants ou pour héberger vos ascendants à proximité de chez vous, vous aurez le choix de leur proposer en location l’appartement déclaré en loi Pinel.
- La déduction d’impôt est supérieure à celle de la loi de défiscalisation antérieure: 12%, 18% ou 21% du montant investi selon la durée de location, plafonné à 300 000€ chaque an.
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Quelles sont les dispositions pour tirer profit de la loi Pinel Valence?
Pour être éligible à la diminution d’impôt de la loi Pinel Valence, certaines dispositions sur la location et les personnes qui louent doivent être remplies:
- Honorer la régulation des montant des locations: la loi Pinel encadre les loyers en fonction de la zone du bien immobilier acquis. En zone B2, la location maximale est de 8,69 € /m².
- Honorer les plafonds de ressources des locataires en zone B2:
- Personne seule : 27 017 €
- Couple : 36 079 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 43 389 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 52 380 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 61 619 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 69 443 €
- Majoration par personne à charge : + 7 746 €
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