Les immeubles neufs à Épinay-sur-Seine sont éligibles à la loi Pinel Épinay-sur-Seine. Le dispositif Pinel, de Sylvia Pinel, corrige la loi Duflot et elle a pour enjeu de stimuler les placements financiers dans le neuf.
La municipalité de Épinay-sur-Seine manque considérablement d’appartements neufs ou de maisons neuves et la loi Pinel Épinay-sur-Seine autorise un allègement fiscal aux investisseurs dans la pierre qui louent pour conforter la création d’appartements neufs ou de maisons neuves à Épinay-sur-Seine.
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Épinay-sur-Seine, municipalité en plein essor, manque d’appartements neufs ou de maisons neuves
Épinay-sur-Seine se situe en zone A : zone appelée très tendue après le classement effectué par Sylvia Pinel, au mois d’août dernier et en vigueur le 1er octobre 2014.
La municipalité de Seine-Saint-Denis est considérée comme très attirante par les jeunes, les travailleurs et les personnes âgées. Épinay-sur-Seine assure un beau entourage et de nombreuses chances d’emplois.
Face à l’expansion de ses habitants, la nécessité de logements explose à Épinay-sur-Seine. La création d’appartements neufs ou de maisons neuves n’est pas jugée satisfaisante donc les prix des loyers explosent fréquemment et il est nécessaire d’avoir plus d’immeubles à Épinay-sur-Seine. Ainsi les biens immobiliers T1, T2, T3 sont vraiment convoités à Épinay-sur-Seine.
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Pourquoi acheter dans les immeubles neufs avec la loi Pinel Épinay-sur-Seine?
Il est excellent d’acquérir un bien à Épinay-sur-Seine dans les immeubles neufs avec la loi Pinel Épinay-sur-Seine pour certaines raisons:
- La mise en location est facilitée : comme abordé précédemment, Épinay-sur-Seine a besoin d’appartements neufs ou de maisons neuves à louer. Énormément de gens espèrent un appartement, louer sera donc aisé.
- La nouvelle loi requiert une location obligatoire au choix de 6, 9 ou 12 ans : en lien avec vos choix de vie, vous pourrez mettre sur le marché votre bien plus ou moins longtemps pour utiliser votre investissement à l’échéance que vous le prévoyez.
- La nouvelle loi laisse louer à ses parents ou enfants : par exemple dans l’optique des études de vos descendants ou pour héberger vos ascendants dans les environs de chez vous, vous pourrez leur mettre à disposition en location l’habitation déclaré en loi Pinel.
- La baisse d’impôt est supérieure à celle du dispositif précédent: 12%, 18% ou 21% du montant de l’opération selon la période de location, limité à 300 000€ par an.
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Quelles sont les dispositions pour être éligible à la loi Pinel Épinay-sur-Seine?
Pour profiter de l’avantage fiscal de la loi Pinel Épinay-sur-Seine, certaines dispositions sur la mise en location et les personnes qui louent doivent être appliquées:
- S’engager sur le plafonnement des loyers: la loi Pinel encadre les loyers en fonction de la zone du bien immobilier acquis. En zone A, la location maximale est de 12,42 € /m².
- S’engager sur les plafonds de ressources des locataires en zone A:
- Personne seule : 36 831 €
- Couple : 55 045 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 66 169 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 79 257 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 93 826 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 105 584 €
- Majoration par personne à charge : + 11 764 €
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Trouver un programme immobilier neuf éligible à la loi Pinel Épinay-sur-Seine
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