Les appartements neufs ou maisons neuves à Metz sont éligibles à la loi Pinel Metz. La loi Pinel, de la ministre du logement Sylvia Pinel, retouche la loi Duflot et elle a pour enjeu de consolider les achats en immobilier locatif dans le neuf.
La cité de Metz nécessite fortement de programmes immobiliers neufs et la loi Pinel Metz permet une déduction d’impôt aux personnes susceptibles d’acheter pour louer pour consolider la construction de programmes immobiliers neufs à Metz.
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Metz, cité en en plein boom, nécessite de programmes immobiliers neufs
Metz se trouve en zone B1 : zone nommée très tendue après le texte modificatif effectué par la ministre du logement Sylvia Pinel, l’été dernier et en vigueur début octobre.
La cité de Moselle est réputée comme très pratique par les jeunes, les personnes actives et les retraités. Metz promet un excellent environnement et de multiples chances d’emplois.
Face à l’expansion de sa population, la demande de biens immobiliers à la location grimpe à Metz. La création de programmes immobiliers neufs n’est pas considérée acceptable donc les montants des loyers grimpent constamment et il manque de résidences à Metz. C’est pourquoi les logements T1, T2, T3 sont en priorité recherchés à Metz.
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Pourquoi placer son argent dans le neuf avec la loi Pinel Metz?
Il est conseillé d’acquérir un bien à Metz dans le neuf avec la loi Pinel Metz pour différentes raisons:
- La mise en location est plus aisée : comme détaillé plus haut, Metz a une carence de programmes immobiliers neufs à louer. Une multitude de locataires espèrent un hébergement, louer le bien sera donc aisé.
- Le texte de loi permet une période de location obligatoire au choix de six, neuf ou douze années : en accord avec vos choix de vie, vous serez capable de louer plus ou moins longtemps pour avoir votre bien à la date que vous le souhaitez.
- Le texte de loi permet de louer à ses parents ou enfants : c’est ainsi que dans l’optique des études de vos enfants ou petits-enfants ou pour accueillir vos ascendants près de chez vous, vous serez capable de leur proposer en location le bien acheté en loi Pinel.
- La réduction d’impôt est plus forte que celle du dispositif Duflot: 12%, 18% ou 21% du total investi selon l’engagement de location, plafonné à 300 000€ chaque année.
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Quelles sont les conditions pour jouir de la loi Pinel Metz?
Pour profiter de la réduction d’impôt de la loi Pinel Metz, différentes conditions sur la mise en location et les personnes qui louent doivent être suivies:
- S’engager sur l’encadrement des loyers: la loi Pinel encadre les loyers en fonction de la zone du bien immobilier acquis. En zone B1, la location maximale est de 10,00 € /m².
- S’engager sur les plafonds de ressources des locataires en zone B1:
- Personne seule : 30 010 €
- Couple : 40 089 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 48 210 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 58 200 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 68 465 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 77 160 €
- Majoration par personne à charge : + 8 608 €
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