Les appartements neufs ou maisons neuves à Saint-Nazaire sont éligibles à la loi Pinel Saint-Nazaire. La loi Pinel, de la ministre du logement Sylvia Pinel, retouche la loi Duflot et elle souhaite supporter les investissements locatifs d’immeubles neufs.
La commune de Saint-Nazaire manque considérablement de logements neufs et la loi Pinel Saint-Nazaire promet un allègement fiscal aux futurs bailleurs pour stimuler la construction de logements neufs à Saint-Nazaire.
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Saint-Nazaire, commune en en pleine croissance, manque de logements neufs
Saint-Nazaire se classe en zone A bis zone A zone B1 zone B2 : zone nommée très tendue après le redécoupage publié par la ministre du logement Sylvia Pinel, au mois d’août et souhaité pour le mois prochain.
La commune de Loire-Atlantique est considérée comme réellement séduisante par les étudiants, les personnes actives et les retraités. Saint-Nazaire offre un agréable milieu et de multiples opportunités de postes.
En proie à l’augmentation de sa population, la nécessité de logements grimpe à Saint-Nazaire. La réalisation de logements neufs n’est pas reputée suffisante donc les tarifs des locations progressent régulièrement et il manque de logements à Saint-Nazaire. Ainsi les logements T1, T2, T3 sont en priorité recherchés à Saint-Nazaire.
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Pourquoi investir dans le neuf avec la loi Pinel Saint-Nazaire?
Il est conseillé d’investir à Saint-Nazaire dans le neuf avec la loi Pinel Saint-Nazaire pour différentes raisons:
- La mise en location est plus rapide : comme écrit plus haut, Saint-Nazaire manque de logements neufs à louer. Énormément de locataires espèrent un toit, louer le bien sera donc bref.
- La nouvelle loi exige une location obligatoire au choix de six, neuf ou douze années : en accord avec vos enjeux, vous aurez la possibilité de proposer à la location plus ou moins longtemps pour profiter votre investissement le jour que vous le prévoyez.
- La nouvelle loi donne la possibilité de louer à ses parents ou enfants : ainsi en prévision des études de vos descendants ou pour faire vivre vos ascendants proche de chez vous, vous aurez la possibilité de leur louer l’habitation déclaré en loi Pinel.
- La déduction d’impôt est plus forte que celle de la loi Duflot: 12%, 18% ou 21% du montant de l’opération selon l’engagement de location, plafonné à 300 000€ chaque an.
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Quelles sont les modalités pour jouir de la loi Pinel Saint-Nazaire?
Pour profiter de la diminution d’impôt de la loi Pinel Saint-Nazaire, différentes modalités sur la mise en location et les personnes qui louent doivent être remplies:
- Respecter la limitation des loyers: le dispositif Pinel encadre les loyers en fonction de la zone du bien immobilier acquis. En zone B1, la location maximale est de 10,00 €/m².
- Respecter les plafonds de ressources des locataires en zone B1:
- Personne seule : 30 010 €
- Couple : 40 089 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 48 210 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 58 200 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 68 465 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 77 160 €
- Majoration par personne à charge : + 8 608 €
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