Les immeubles neufs à Saint-Ouen bénéficient de la loi Pinel Saint-Ouen. Le dispositif Pinel, de Sylvia Pinel, révise la loi Duflot et elle souhaite relancer les achats en immobilier Pinel locatif.
La cité de Saint-Ouen manque largement de logements neufs et la loi Pinel Saint-Ouen ouvre droit à une réduction d’impôt aux personnes susceptibles d’acheter pour louer pour conforter la production de logements neufs à Saint-Ouen.
> Obtenir la liste des immeubles neufs éligibles à la loi Pinel à Saint-Ouen
Saint-Ouen, cité en plein développement, manque de logements neufs
Saint-Ouen se classe en zone A bis : zone dite très tendue après le texte modificatif proposé par Sylvia Pinel, au mois d’août dernier et en vigueur le 1er octobre 2014.
La cité de Seine-Saint-Denis est réputée comme réellement attirante par les universitaires, les actifs et les personnes du 3ème âge. Saint-Ouen assure un charmant entourage et de nombreuses chances de postes.
Face à l’expansion de ses résidents, le besoin d’habitations grimpe à Saint-Ouen. La production de logements neufs n’est pas satisfaisante donc les montants des locations augmentent fréquemment et il y a une carence de logements à Saint-Ouen. C’est ainsi que les logements T1, T2, T3 sont très convoités à Saint-Ouen.
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Pourquoi placer son argent dans les immeubles neufs avec la loi Pinel Saint-Ouen?
Il est conseillé de placer son argent à Saint-Ouen dans les immeubles neufs avec la loi Pinel Saint-Ouen pour certaines raisons:
- La location est plus simple : comme abordé avant, Saint-Ouen patit du manque de logements neufs à louer. Une multitude de locataires attendent une habitation, trouver un locataire sera donc bref.
- La loi Pinel propose une durée de location obligatoire au choix de 6, 9 ou 12 années : en lien avec vos choix de vie, vous aurez le choix de louer plus ou moins longtemps pour jouir de votre bien à l’écheance que vous le souhaitez.
- La loi Pinel consent à louer à ses parents ou enfants : c’est ainsi que avec comme objectif les études de vos descendants ou pour loger vos parents près de chez vous, vous aurez le choix de leur louer l’habitation déclaré en loi Pinel.
- La réduction d’impôt est plus intéressante que celle du dispositif Duflot: 12%, 18% ou 21% du montant de l’opération selon l’engagement de location, limité à 300 000€ par an.
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Quelles sont les dispositions pour bénéficier de la loi Pinel Saint-Ouen?
Pour bénéficier de l’avantage fiscal de la loi Pinel Saint-Ouen, certaines dispositions sur la location et les locataires doivent être appliquées:
- Honorer le plafonnement des loyers: la loi Pinel encadre les loyers en fonction de la zone du bien immobilier acquis. En zone Abis, la location maximale est de 16,72 € /m².
- Honorer les plafonds de ressources des locataires en zone A bis:
- Personne seule : 36 831 €
- Couple : 55 045 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 72 159 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 86 152 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 102 503 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 115 344 €
- Majoration par personne à charge : + 12 851 €
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