Les logements neufs à Alfortville profitent de la loi Pinel Alfortville. La loi Pinel, de la ministre du logement Sylvia Pinel, révise la loi Duflot et elle désire vraiment soutenir les placements financiers d’immeubles neufs.
La municipalité de Alfortville a besoin énormément de programmes immobiliers neufs et la loi Pinel Alfortville donne une baisse d’impôt aux investisseurs dans la pierre qui louent pour stimuler la production de programmes immobiliers neufs à Alfortville.
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Alfortville, municipalité en plein développement, a besoin de programmes immobiliers neufs
Alfortville se situe en zone A: zone appelée très tendue après le redécoupage proposé par la ministre du logement Sylvia Pinel, l’été dernier et en vigueur début octobre.
La municipalité du Val-de-Marne est réputée comme très attrayante par les universitaires, les actifs et les personnes du 3ème âge. Alfortville assure un charmant environnement et de multiples opportunités d’embauches.
En proie à l’expansion de sa population, le besoin de biens immobiliers à la location croît à Alfortville. La création de programmes immobiliers neufs n’est pas réputée convenable donc les tarifs des locations progressent régulièrement et il y a besoin d’immeubles à Alfortville. En effet les biens immobiliers T1, T2, T3 sont particulièrement convoités à Alfortville.
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Pourquoi acheter dans les immeubles neufs avec la loi Pinel Alfortville?
Il est rentable d’acquérir un bien à Alfortville dans les immeubles neufs avec la loi Pinel Alfortville pour différentes raisons:
- La mise en location est plus rapide : comme écrit précédemment, Alfortville patit du manque de programmes immobiliers neufs à louer. Enormément de locataires attendent un logement, la mise en location sera donc aisé.
- La loi Pinel propose une période de location obligatoire au choix de six, neuf ou douze années : en relation avec vos enjeux, vous aurez le choix de mettre sur le marché votre bien plus ou moins longtemps pour profiter votre bien le jour que vous le nécessitez.
- La loi Pinel donne la possibilité de louer à ses parents ou enfants : par exemple en anticipant les études de vos enfants ou petits-enfants ou pour héberger vos ascendants près de chez vous, vous aurez le choix de leur louer l’appartement reconnu en loi Pinel.
- La baisse d’impôt est plus forte que celle du dispositif Duflot: 12%, 18% ou 21% du total de l’opération selon la durée de location, limité à 300 000€ par an.
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Quelles sont les modalités pour bénéficier de la loi Pinel Alfortville?
Pour être éligible à la réduction d’impôt de la loi Pinel Alfortville, différentes modalités sur la mise en location et les locataires doivent être appliquées:
- Respecter le plafonnement des montant des locations: le dispositif Pinel encadre les loyers en fonction de la zone du bien immobilier acquis. En zone Abis, la location maximale est de 16,72 €/m².
- Respecter les plafonds de ressources des locataires en zone A bis:
- Personne seule : 36 831 €
- Couple : 55 045 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 72 159 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 86 152 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 102 503 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 115 344 €
- Majoration par personne à charge : + 12 851 €
Trouver un appartement neuf ou une maison neuve éligible à la loi Pinel Alfortville
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