Les immeubles neufs à Brest profitent de la loi Pinel Brest. La loi Pinel, de Sylvia Pinel, actuelle ministre du logement, renouvelle la loi Duflot et elle a pour dessein de stimuler les investissements pour un bien locatif d’immobilier neuf.
La cité de Brest est en manque énormément de programmes immobiliers neufs et la loi Pinel Brest offre une réduction d’impôt aux futurs propriétaires bailleurs pour encourager la création de programmes immobiliers neufs à Brest.
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Brest, cité en plein essor, est en manque de programmes immobiliers neufs
Brest se classe en zone B2 : zone dite très tendue à la suite du texte modificatif imposé par Sylvia Pinel, actuelle ministre du logement, au mois d’août dernier et souhaité pour début octobre.
La cité du Finistère est considérée comme vraiment attirante par les jeunes, les personnes actives et les anciens. Brest promet un excellent entourage et de multiples chances d’embauches.
Confrontée à la croissance de ses résidents, la nécessité d’habitations augmente à Brest. La réalisation de programmes immobiliers neufs n’est pas jugée convenable donc les prix des locations progressent fréquemment et il manque de résidences à Brest. En effet les appartements T1, T2, T3 sont prioritairement demandés à Brest.
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Pourquoi investir dans le neuf avec la loi Pinel Brest?
Il est rentable d’acheter à Brest dans le neuf avec la loi Pinel Brest pour plusieurs raisons:
- La mise en location est plus simple : comme évoqué plus haut, Brest a une carence de programmes immobiliers neufs à louer. Beaucoup de locataires espèrent une habitation, louer sera donc aisé.
- La nouvelle loi exige une location obligatoire au choix de 6, 9 ou 12 ans : en lien avec vos projets, vous pourrez mettre sur le marché votre bien plus ou moins longtemps pour profiter votre investissement le jour que vous le souhaitez.
- La nouvelle loi laisse louer à ses parents ou enfants : pour illustration en prévision des études de vos enfants ou petits-enfants ou pour héberger vos parents près de chez vous, vous pourrez leur proposer en location le logement acheté en loi Pinel.
- La baisse d’impôt est plus intéressante que celle de la loi de défiscalisation antérieure: 12%, 18% ou 21% du montant investi selon l’engagement de location, encadré à 300 000€ chaque année.
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Quelles sont les clauses pour bénéficier de la loi Pinel Brest?
Pour être éligible à la réduction d’impôt de la loi Pinel Brest, plusieurs clauses sur la mise en location et les locataires doivent être appliquées:
- Honorer le plafonnement des loyers: la loi Pinel encadre les loyers en fonction de la zone du bien immobilier acquis. En zone B2, la location maximale est de 8,69 € /m².
- Honorer les plafonds de ressources des locataires en zone B2
- Personne seule : 27 017 €
- Couple : 36 079 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 43 389 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 52 380 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 61 619 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 69 443 €
- Majoration par personne à charge : + 7 746 €
Trouver un appartement neuf ou une maison neuve éligible à la loi Pinel Brest
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