Les appartements neufs ou maisons neuves à Angers bénéficient de la loi Pinel Angers. La loi Pinel, de Sylvia Pinel, actuelle ministre du logement, renouvelle la loi Duflot et elle a pour dessein de favoriser les investissements locatifs d’immeubles neufs.
La cité de Angers manque fortement de logements neufs et la loi Pinel Angers permet un avantage fiscal aux futurs propriétaires bailleurs pour consolider la production de logements neufs à Angers.
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Angers, cité en en pleine croissance, manque de logements neufs
Angers est en zone zone B1 : zone dite très tendue suite au classement effectué par Sylvia Pinel, actuelle ministre du logement, au mois d’août dernier et en application début octobre.
La cité est réputée comme réellement intéressante par les universitaires, les personnes actives et les personnes du 3ème ‚ge. Angers propose un très bon milieu et de multiples chances d’emplois.
Confrontée à la hausse de sa population, le besoin d’habitations progresse à Angers. La réalisation de logements neufs n’est pas suffisante donc les prix des locations augmentent continuellement et il y a besoin de biens immobiliers à la location à Angers. Ainsi les biens immobiliers T1, T2, T3 sont particulièrement recherchés à Angers.
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Pourquoi investir dans les constructions neuves avec la loi Pinel Angers ?
Il est très bon d’investir à Angers dans les constructions neuves avec la loi Pinel Angers pour certaines raisons:
- La location est facilitée : comme écrit auparavant, Angers a un déficit de logements neufs à louer. De nombreuses locataires recherchent un toit, louer le bien sera donc bref.
- La nouvelle loi requiert une période de location obligatoire au choix de 6, 9 ou 12 années : selon vos projets, vous aurez la possibilité de proposer à la location plus ou moins longtemps pour utiliser votre logement le jour que vous le souhaitez.
- La nouvelle loi consent à louer à ses parents ou enfants : c’est ainsi que en prévision des études de vos enfants ou petits-enfants ou pour loger vos ascendants proche de chez vous, vous aurez la possibilité de leur proposer en location l’habitation acheté en loi Pinel.
- La réduction d’impôt est supérieure à celle de la loi de défiscalisation antérieure: 12%, 18% ou 21% du montant de l’investissement selon la période de location, limité à 300 000€ chaque an.
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Quelles sont les dispositions pour être éligible à la loi Pinel Angers?
Pour jouir de la réduction d’impôt de la loi Pinel Angers, certaines dispositions sur la location et les locataires doivent être respectées:
- Honorer la limitation des montant des locations: le dispositif Pinel encadre les loyers en fonction de la zone du bien immobilier acquis. En zone B1, la location maximale est de 10,00 € /m2.
- Honorer les plafonds de ressources des locataires en zone B1 .
- Personne seule : 30 010 €
- Couple : 40 089 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 48 210 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 58 200 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 68 465 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 77 160 €
- Majoration par personne à charge : + 8 608 €
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