Les immeubles neufs à Clamart ouvrent droit à la loi Pinel Clamart. Le dispositif Pinel, de Sylvia Pinel, renouvelle la loi Duflot et elle a pour objectif de stimuler les achats d’immeubles neufs.
La municipalité de Clamart a besoin considérablement de programmes immobiliers neufs et la loi Pinel Clamart promet une diminution d’impôt aux personnes susceptibles d’acheter pour louer pour supporter la production de programmes immobiliers neufs Pinel à Clamart.
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Clamart, municipalité en en plein boom, a besoin de programmes immobiliers neufs
Clamart se situe en zone A bis : zone dénommée très tendue suite au redécoupage publié par Sylvia Pinel, l’été dernier et en application le mois prochain.
La municipalité des Hauts-de-Seine est réputée comme très intéressante par les universitaires, les travailleurs et les personnes âgées. Clamart offre un beau milieu et de larges possibilités d’emplois.
Confrontée à la croissance de sa population, la nécessité d’habitations croît à Clamart. La réalisation de programmes immobiliers neufs n’est pas jugée satisfaisante donc les montants des locations grimpent régulièrement et il manque de logements à Clamart. Ainsi les logements T1, T2, T3 sont prioritairement recherchés à Clamart.
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Pourquoi investir dans le neuf avec la loi Pinel Clamart?
Il est excellent d’investir à Clamart dans le neuf avec la loi Pinel Clamart pour plusieurs raisons:
- La mise en location est plus rapide : comme évoqué précédemment, Clamart a une carence de programmes immobiliers neufs à louer. Beaucoup de personnes patientent pour un hébergement, louer le bien sera donc rapide.
- Le nouveau dispositif propose une période de location obligatoire au choix de 6, 9 ou 12 années : en relation avec vos enjeux, vous aurez la possibilité de proposer à la location plus ou moins longtemps pour utiliser votre investissement l’année que vous le désirez.
- Le nouveau dispositif permet de louer à ses parents ou enfants : pour illustration dans l’optique des études de vos enfants ou petits-enfants ou pour loger vos ascendants proche de chez vous, vous aurez la possibilité de leur louer l’appartement reconnu en loi Pinel.
- La réduction d’impôt est plus importante que celle du dispositif Duflot: 12%, 18% ou 21% du montant de l’opération selon l’engagement de location, plafonné à 300 000€ par an.
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Quelles sont les modalités pour avoir droit à la loi Pinel Clamart?
Pour profiter de l’avantage fiscal de la loi Pinel Clamart, plusieurs modalités sur la mise en location et les locataires doivent être mises en application:
- Respecter le plafonnement des montant des locations: la loi Pinel encadre les loyers en fonction de la zone du bien immobilier acquis. En zone Abis, la location maximale est de 16,72 € /m².
- Respecter les plafonds de ressources des locataires en zone A bis:
- Personne seule : 36 831 €
- Couple : 55 045 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 72 159 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 86 152 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 102 503 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 115 344 €
- Majoration par personne à charge : + 12 851 €
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