Les programmes immobiliers neufs à Le Havre ouvrent droit à la loi Pinel Le Havre. La loi Pinel, de Sylvia Pinel, corrige la loi Duflot et elle désire vraiment conforter les acquisitions de constructions neuves.
La municipalité de Le Havre nécessite fortement de programmes immobiliers neufs et la loi Pinel Le Havre promet une baisse d’impôt aux futurs propriétaires bailleurs pour soutenir la production de programmes immobiliers neufs à Le Havre.
Le Havre, municipalité en plein développement, nécessite de programmes immobiliers neufs
Le Havre se trouve en zone B1 : zone dite très tendue après le classement réalisé par Sylvia Pinel, l’été et en application le 1er octobre 2014.
La municipalité est considérée comme réellement intéressante par les étudiants, les actifs et les anciens. Le Havre propose un agréable cadre de vie et de larges opportunités d’emplois.
Opposée à la croissance de sa population, le besoin de biens immobiliers à la location grimpe à Le Havre. La création de programmes immobiliers neufs n’est pas considérée satisfaisante donc les tarifs des locations progressent régulièrement et il est nécessaire d’avoir plus de logements à Le Havre. En effet les produits immobiliers T1, T2, T3 sont en priorité recherchés à Le Havre.
Pourquoi acheter dans les appartements neufs ou les maisons neuves avec la loi Pinel Le Havre?
Il est judicieux d’investir à Le Havre dans les appartements neufs ou les maisons neuves avec la loi Pinel Le Havre pour différentes raisons:
- La mise en location est plus aisée : comme écrit quelques lignes auparavant, Le Havre a une carence de programmes immobiliers neufs à louer. Beaucoup de personnes patientent pour un toit, louer sera donc rapide.
- Le dispositif Pinel permet une période de location obligatoire au choix de six, neuf ou douze années : selon vos projets, vous serez capable de louer plus ou moins longtemps pour récupérer votre bien le jour que vous l’anticipez.
- Le dispositif Pinel autorise de louer à ses parents ou enfants : pour illustration en anticipant les études de vos enfants ou petits-enfants ou pour héberger vos parents près de chez vous, vous serez capable de leur louer le logement acheté en loi Pinel.
- La baisse d’impôt est plus forte que celle du dispositif Duflot: 12%, 18% ou 21% du total de l’investissement selon l’engagement de location, plafonné à 300 000€ par an.
> Obtenir la liste des programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Le Havre
Quelles sont les conditions pour jouir de la loi Pinel Le Havre?
Pour jouir de l’allègement fiscal de la loi Pinel Le Havre, différentes conditions sur la mise en location et les personnes qui louent doivent être respectées:
- Respecter le plafonnement des loyers: la loi Pinel encadre les loyers en fonction de la zone du bien immobilier acquis. En zone B1, la location maximale est de 10,00 €/m2.
- Respecter les plafonds de ressources des locataires en zone B1.
- Personne seule : 30 010 €
- Couple : 40 089 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge :48 210 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 58 200 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 68 465 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 77 160 €
- Majoration par personne à charge : + 8 608 €
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