Les appartements neufs ou maisons neuves à Lyon sont éligibles à la loi Pinel Lyon. La loi Pinel, de la ministre du logement Sylvia Pinel, renouvelle la loi Duflot et elle vise à consolider les achats de constructions neuves.
Lyon est en manque fortement d’appartements neufs et de maisons neuves et la loi Pinel Lyon autorise une réduction d’impôt aux investisseurs dans la pierre qui louent pour consolider la réalisation d’appartements neufs ou de maisons neuves à Lyon.
On note une forte demande dans les quartiers de Confluence, la Presqu’île (1er et 2ème arrondissement), la Croix-Rousse, mais aussi le 7ème arrondissement ou le 3ème dans le quartier de Montchat et Montplaisir.
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Lyon, municipalité en plein essor, est en manque d’appartements neufs ou de maisons neuves
Lyon est en zone A : zone appelée très tendue à la suite du classement réalisé par la ministre du logement Sylvia Pinel, en aout et applicable le 1er octobre 2014.
La municipalité est reconnue comme vraiment pratique par les jeunes, les travailleurs et les anciens. Lyon assure un agréable environnement et de nombreuses opportunités d’embauches.
Opposée à la hausse de ses résidents, le besoin d’habitations grimpe à Lyon. La construction d’appartements neufs ou de maisons neuves n’est pas jugée convenable donc les tarifs des locations progressent inlassablement et il manque de biens immobiliers à la location à Lyon. C’est ainsi que les logements T1, T2, T3 sont vraiment demandés à Lyon.
Dans le 6ème arrondissement et le 9 ème à Vaise, on note une forte pénurie d’appartements T2 disponible à la location.
Dans le 8ème et le 4ème, c’est plutôt les grandes surfaces comme le T4.
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Pourquoi acheter dans les constructions neuves avec la loi Pinel Lyon?
Il est judicieux d’investir à Lyon dans les constructions neuves avec la loi Pinel Lyon pour certaines raisons:
- La location est plus rapide : comme écrit plus haut, Lyon a besoin d’appartements neufs ou de maisons neuves à louer. Une multitude de locataires attendent une habitation, la mise en location sera donc rapide.
- La loi Pinel offre une durée de location obligatoire au choix de 6, 9 ou 12 années : en relation avec vos objectifs, vous serez capable de louer plus ou moins longtemps pour profiter votre bien le jour que vous le souhaitez.
- La loi Pinel autorise de louer à ses parents ou enfants : par exemple avec comme objectif les études de vos descendants ou pour accueillir vos parents près de chez vous, vous serez capable de leur mettre à disposition en location le bien reconnu en loi Pinel.
- La déduction d’impôt est supérieure à celle du dispositif Duflot: 12%, 18% ou 21% du total de l’opération selon la période de location, encadré à 300 000€ chaque an.
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Quelles sont les dispositions pour profiter de la loi Pinel Lyon?
Pour profiter de la réduction d’impôt de la loi Pinel Lyon, certaines dispositions sur la location et les locataires doivent être appliquées:
- Respecter le plafonnement des montant des locations: la loi Pinel encadre les loyers en fonction de la zone du bien immobilier acquis. En zone A, la location maximale est de 12,42 € / m2
- Respecter les plafonds de ressources des locataires en zone A bis zone A zone B zone C.
- Personne seule : 36 831 €
- Couple : 55 045 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 66 169 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 79 257 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 93 826 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 105 584 €
- Majoration par personne à charge : + 11 764 €
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