Les logements neufs à Nîmes jouissent de la loi Pinel Nîmes. La loi Pinel, de la ministre du logement Sylvia Pinel, transforme la loi Duflot et elle souhaite soutenir les investissements locatifs dans le neuf.
La ville de Nîmes manque énormément de logements neufs et la loi Pinel Nîmes offre une baisse d’impôt aux futurs propriétaires bailleurs pour encourager la production de logements neufs à Nîmes.
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Nîmes, ville en en plein boom, manque de logements neufs
Nîmes se classe en zone B1 : zone appelée très tendue à la suite du classement réalisé par la ministre du logement Sylvia Pinel, en août dernier et applicable début octobre.
La ville du Gard est réputée comme réellement pratique par les universitaires, les actifs et les anciens. Nîmes offre un très bon milieu et de multiples possibilités d’emplois.
En proie à la croissance de ses résidents, le besoin de biens immobiliers à la location explose à Nîmes. La création de logements neufs n’est pas reputée satisfaisante donc les tarifs des loyers augmentent fréquemment et il manque d’immeubles à Nîmes. C’est ainsi que les appartements T1, T2, T3 sont particulièrement prisés à Nîmes.
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Pourquoi placer son argent dans les immeubles neufs avec la loi Pinel Nîmes?
Il est judicieux d’acheter à Nîmes dans les immeubles neufs avec la loi Pinel Nîmes pour plusieurs raisons:
- La mise en location est plus rapide : comme détaillé avant, Nîmes a une carence de logements neufs à louer. Une multitude de locataires recherchent une habitation, la mise en location sera donc bref.
- Le dispositif Pinel requiert une durée de location obligatoire au choix de 6, 9 ou 12 ans : selon vos choix de vie, vous aurez le choix de proposer à la location plus ou moins longtemps pour profiter votre investissement l’année que vous le désirez.
- Le dispositif Pinel autorise de louer à ses parents ou enfants : par exemple en prévision des études de vos enfants ou petits-enfants ou pour héberger vos ascendants proche de chez vous, vous aurez le choix de leur proposer en location l’habitation acheté en loi Pinel.
- La déduction d’impôt est plus importante que celle du dispositif Duflot: 12%, 18% ou 21% du montant investi selon l’engagement de location, limité à 300 000€ chaque année.
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Quelles sont les modalités pour avoir droit à la loi Pinel Nîmes?
Pour jouir de la déduction d’impôt de la loi Pinel Nîmes, plusieurs modalités sur la mise en location et les locataires doivent être remplies:
- Respecter la régulation des montant des locations: le dispositif Pinel encadre les loyers en fonction de la zone du bien immobilier acquis. En zone B1, la location maximale est de 10,00 € /m².
- Respecter les plafonds de ressources des locataires en zone B1:
- Personne seule : 30 010 €
- Couple : 40 089 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 48 210 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 58 200 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 68 465 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 77 160 €
- Majoration par personne à charge : + 8 608 €
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