Les immeubles neufs à Montreuil ouvrent droit à la loi Pinel Montreuil. Le projet de loi Pinel, de Sylvia Pinel, actuelle ministre du logement, transforme la loi Duflot et elle désire vraiment conforter les investissements locatifs de constructions neuves.
La cité de Montreuil est en manque fortement de programmes immobiliers neufs et la loi Pinel Montreuil autorise une déduction d’impôt aux investisseurs dans l’immobilier locatif pour relancer la construction de programmes immobiliers neufs à Montreuil.
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Montreuil, cité en en plein boom, est en manque de programmes immobiliers neufs
Montreuil est en zone A bis : zone appelée très tendue après le texte modificatif imposé par Sylvia Pinel, actuelle ministre du logement, l’été dernier et en vigueur le 1er octobre 2014.
La cité de Seine-Saint-Denis est reconnue comme réellement attrayante par les jeunes, les personnes actives et les personnes du 3ème âge. Montreuil propose un très bon environnement et de nombreuses opportunités d’emplois.
En proie à l’expansion de ses habitants, la nécessité de logements croît à Montreuil. La production de programmes immobiliers neufs n’est pas jugée satisfaisante donc les montants des loyers augmentent inlassablement et il manque d’immeubles à Montreuil. C’est ainsi que les biens immobiliers T1, T2, T3 sont particulièrement recherchés à Montreuil.
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Pourquoi acheter dans les appartements neufs ou les maisons neuves avec la loi Pinel Montreuil?
Il est judicieux d’acquérir un bien à Montreuil dans les appartements neufs ou les maisons neuves avec la loi Pinel Montreuil pour différentes raisons:
- La location est plus simple : comme détaillé auparavant, Montreuil a une carence de programmes immobiliers neufs à louer. Une multitude de locataires patientent pour un toit, louer sera donc facile.
- La loi Pinel exige une durée de location obligatoire au choix de 6, 9 ou 12 années : en fonction de vos objectifs, vous serez capable de proposer à la location plus ou moins longtemps pour jouir de votre bien à l’écheance que vous le nécessitez.
- La loi Pinel donne la possibilité de louer à ses parents ou enfants : ainsi dans l’optique des études de vos descendants ou pour héberger vos parents proche de chez vous, vous serez capable de leur proposer en location le bien acquis en loi Pinel.
- La déduction d’impôt est plus forte que celle de la loi Duflot: 12%, 18% ou 21% du montant de l’investissement selon la durée de location, encadré à 300 000€ chaque année.
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Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel Montreuil?
Pour être éligible à l’avantage fiscal de la loi Pinel Montreuil, différentes conditions sur la location et les locataires doivent être suivies:
- Appliquer le plafonnement des loyers: la loi Pinel encadre les loyers en fonction de la zone du bien immobilier acquis. En zone Abis, la location maximale est de 16,72 €/m².
- Appliquer les plafonds de ressources des locataires en zone A bis:
- Personne seule : 36 831 €
- Couple : 55 045 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 72 159 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 86 152 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 102 503 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 115 344 €
- Majoration par personne à charge : + 12 851 €
Trouver un appartement neuf ou une maison neuve éligible à la loi Pinel Montreuil
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