Tous les locaux d’habitation neufs à Nogent-sur-Marne sont éligibles à la loi Pinel Nogent-sur-Marne.
Le ministère de la Cohésion des Territoires a choisi de prolonger le dispositif Pinel en 2018 et jusqu’en 2021.
L’Etat vise à soutenir dans certains endroits l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. Nogent-sur-Marne est située précisément dans un secteur intéressé.
C’est ainsi que le dispositif de la loi Pinel Nogent-sur-Marne permet un rabais d’impôt aux futurs acquéreurs d’appartements neufs à Nogent-sur-Marne.
> Obtenir la liste des logements neufs éligibles à la loi Pinel à Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne est localisée en zone tendue Abis et accuse une pénurie d’appartements à louer
La loi Pinel ambitionne de promouvoir l’investissement locatif à des endroits choisis : seulement là où il manque sérieusement de biens en location.
Or, Nogent-sur-Marne est dans cette situation parce que la commune se trouve en zone tendue, en zone Abis selon la classification du Gouvernement.
Les secteurs d’application de la loi Pinel affichent une demande sur le marché locatif qui excède l’offre.
Actuellement, Nogent-sur-Marne séduit les actifs et les retraités, mais aussi les étudiants et est en déficit d’appartements, plus particulièrement de 2 pièces et 3 pièces, ainsi que de studios.
Loi Pinel Nogent-sur-Marne : pourquoi investir ?
Plusieurs caractéristiques privilégient l’idée d’un investissement sur la loi Pinel à Nogent-sur-Marne . Par exemple :
- Une mise en location plus aisée : Il faut bien comprendre que le gain fiscal n’est valable que dans des agglomérations définies par le Gouvernement en fonction du constat éventuel d’un manque de logements.
Les lieux bénéficiant de la loi Pinel ont fait l’objet d’un classement par le Gouvernement dans le but de sécuriser les contribuables. - Des assurances peuvent sécuriser les loyers : l’Etat a déterminé des mécanismes autorisant de proposer une assurance aux acheteurs ce qui offre la possibilité de louer de manière sereine.
- La modularité de la durée de la location : 6, 9 ou 12 ans : l’investisseur de cette façon a la faculté de disposer de son appartement au bout de 6, 9 ou 12 ans.
- La possibilité de louer à sa famille proche : ses parents ou ses enfants.
- Le grain fiscal important : il peut atteindre 12, 18 ou 21% de l’investissement.
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Les points à satisfaire pour profiter de la loi Pinel Nogent-sur-Marne
Il est primordial de satisfaire les points suivants :
- Respecter le plafonnement des loyers: En zone Abis, la location maximale est de 16,83 €/m².
- Respecter les plafonds de ressources des locataires en zone A bis:
- Personne seule : 37 126 €
- Couple : 55 486 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 72 737 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 86 843 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 103 326 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 116 268 €
- Majoration par personne à charge : + 12 954 €
Acheter un appartement neuf dans le cadre de la loi Pinel Nogent-sur-Marne
Vous voulez acheter un studio ou un appartement pour disposer d’un bien neuf avec la loi Pinel Nogent-sur-Marne.
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Les villes près de Nogent-sur-Marne également éligibles à la loi Pinel
Plusieurs agglomérations proches de Nogent-sur-Marne se trouvent également sur un secteur en pénurie et peuvent bénéficier de la loi Pinel :
- Loi Pinel Vincennes
- Loi Pinel Fontenay-sous-Bois
- Loi Pinel Champigny-sur-Marne
- Loi Pinel Joinville-le-Pont
- Loi Pinel Noisy-le-Grand